Tubature idriche obsolete: il rischio sottovalutato nel suo immobile

Gli edifici costruiti più di 30 anni fa hanno quasi sempre una cosa in comune: tubature idriche in acciaio zincato o rame che hanno ormai raggiunto i loro limiti. Incrostazioni di calcare, corrosione e ruggine si accumulano nel corso degli anni all’interno dei tubi. Invisibili, ma dannosi per le tubature.

I problemi: acqua rugginosa, calo di pressione e altro ancora Le conseguenze sono note: acqua scolorita e brunastra, perdita di pressione, rottura dei tubi, reclami degli inquilini e, nel peggiore dei casi, contaminazioni batteriche con conseguenze igieniche e legali. La vera domanda non è se occorra intervenire, ma come.

soluzione tradizionale e costi eccessivi Il metodo classico è noto: aprire le pareti, rimuovere le tubature, installare quelle nuove, richiudere tutto. Il risultato è un cantiere che dura settimane, logorando i residenti e paralizzando le attività quotidiane. - Per gli architetti ciò significa un’ardua coordinazione, ritardi nei tempi e committenti insoddisfatti; - Per i tecnici impiantistici significa interventi nelle strutture esistenti che vanno ben oltre il lavoro sulle tubature; - Per le amministrazioni immobiliari, oltre ai lavori di demolizione, ripristino, tinteggiatura e pavimentazione, vi è soprattutto una voce: la perdita di canoni di locazione, poiché appartamenti e locali commerciali non sono abitabili né affittabili durante il risanamento. Per un’amministrazione con più immobili, questo problema si moltiplica considerevolmente. Oggi esiste un metodo più efficiente

Risanamento con rivestimento interno: più rapido e economico, non distruttivo Rohrgroup è specializzata nel risanamento con rivestimento interno delle tubature idriche. Un procedimento con cui si crea una nuova tubatura all’interno di quella esistente. Dall’interno. Senza aprire una singola parete. Il processo è chiaramente strutturato: 1) Innanzitutto la tubatura esistente viene pulita professionalmente e analizzata dal punto di vista tecnico; 2) Successivamente viene applicato e indurito uno speciale rivestimento protettivo interno. Il risultato è una tubatura idrica che soddisfa di nuovo pienamente i requisiti igienici e tecnici attuali. L’intera installazione esistente viene mantenuta e continua a essere utilizzata integralmente. Per i residenti questo significa: nessun rumore, nessuna polvere, nessun disagio. Il risanamento avviene per sezioni, la vita quotidiana nell’edificio prosegue indisturbata.

Metodo tubo nel tubo: la soluzione ottimale per tutti Nessuna perdita di canone di locazione Poiché gli immobili rimangono abitabili durante l’intero risanamento, le perdite di canone di locazione sono completamente eliminate. Appartamenti e locali commerciali restano affittati. Per le amministrazioni immobiliari questo è spesso il vantaggio finanziario più significativo rispetto a un risanamento classico. Efficienza dei costi Poiché non sono necessari lavori di demolizione e ripristino, il risanamento con rivestimento interno è notevolmente più economico di una nuova installazione. Per architetti e progettisti ciò significa: una soluzione elegante e rispettosa del budget, facilmente giustificabile al committente. Facile integrazione in progetti di risanamento I tecnici impiantistici apprezzano il metodo perché si integra perfettamente in progetti di manutenzione o ristrutturazione in corso. Senza interventi strutturali sull’edificio. Mantenimento del valore Un immobile con tubature risanate è un immobile con manutenzione documentata. Ciò mantiene il valore dell’oggetto. Tutela legale Chi non risana comprovate tubature obsolete si assume un crescente rischio di responsabilità. In particolare negli edifici con gruppi di utenti sensibili come case di cura, ospedali o asili nido. Rohrgroup fornisce al termine dei lavori una documentazione tecnica completa e ineccepibile.

Verifichi ora, prima che diventi un problema Il procedimento è adatto sia per case unifamiliari che per grandi complessi residenziali, ospedali, hotel ed edifici pubblici. Un’ispezione iniziale professionale da parte di Rohrgroup fornisce rapidamente chiarezza sullo stato degli impianti e sull’effettivo fabbisogno di intervento. Senza impegno, precisa e con un chiaro preventivo dei costi.

Testo: Giovanni Scotellaro