IL CONCEPT IMMOBILIARE
Per molti anni il valore di un immobile è stato misurato attraverso parametri consolidati: posizione, metratura, qualità costruttiva e rendimento economico; spesso bastava avere una buona posizione e un immobile ben costruito. Oggi il mercato è più competitivo: gli investitori devono distinguersi, vendere più rapidamente e offrire prodotti capaci di rispondere a target sempre più specifici. Il mercato non premia semplicemente gli immobili migliori, ma quelli con un’identità più distinta.
INTERIOR DESIGN E VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
L’interior design non è solo un processo progettuale, di arredamento ed ergonomia, il suo ruolo oggi è molto più profondo, poiché ogni scelta stilistica contribuisce a determinare significativamente il modo in cui uno spazio verrà vissuto da chi ci abiterà e, di conseguenza, anche di come verrà valorizzato dal mercato. Un immobile non comunica più esclusivamente attraverso la sua architettura, ma soprattutto attraverso la qualità degli ambienti interni grazie allo studio dedicato del layout degli spazi, la luce, i materiali e la coerenza del linguaggio progettuale. Tutto ci influenza la percezione di comfort ed esclusività, gli elementi che trasformano un edificio in un luogo capace di generare emozioni e di creare un lega.me immediato con chi lo visita e sceglierà di abitarci. Nel settore immobiliare odierno questo aspetto assume un valore strategico: acquirenti e investitori non cercano più soltanto spazi ben disegnati, ma ambienti che raccontino uno stile di vita e che rispondano ad esigenze di clienti che diventano sempre più evolute, differenti rispetto al passato. L’interior design è lo strumento strategico che contribuisce a differenziare un immobile rispetto ai competitors, ne rafforza l’identità e ne accresce il valore percepito.
L’interior design non è solo un processo progettuale, di arredamento ed ergonomia, il suo ruolo oggi è molto più profondo, poiché ogni scelta stilistica contribuisce a determinare significativamente il modo in cui uno spazio verrà vissuto da chi ci abiterà e, di conseguenza, anche di come verrà valorizzato dal mercato. Un immobile non comunica più esclusivamente attraverso la sua architettura, ma soprattutto attraverso la qualità degli ambienti interni grazie allo studio dedicato del layout degli spazi, la luce, i materiali e la coerenza del linguaggio progettuale. Tutto ci influenza la percezione di comfort ed esclusività, gli elementi che trasformano un edificio in un luogo capace di generare emozioni e di creare un lega.me immediato con chi lo visita e sceglierà di abitarci. Nel settore immobiliare odierno questo aspetto assume un valore strategico: acquirenti e investitori non cercano più soltanto spazi ben disegnati, ma ambienti che raccontino uno stile di vita e che rispondano ad esigenze di clienti che diventano sempre più evolute, differenti rispetto al passato. L’interior design è lo strumento strategico che contribuisce a differenziare un immobile rispetto ai competitors, ne rafforza l’identità e ne accresce il valore percepito.
DESIGN DRIVEN REAL ESTATE: GLI INTERNI GUIDANO IL PROGETTO
Con la dicitura “Design Driven Real Estate” si intende un approccio progettuale in cui l’interior design contribuisce fin dall’inizio a definire identità, qualità e posizionamento dell’immobile. Si parte da alcune domande fondamentali:
a chi è destinato questo spazio? Dove si colloca? Che utenza avrà? e soprattutto, quale esperienza vogliamo offrire?
Un concept sviluppato nelle prime fasi permette inoltre di creare continuità tra architettura, interior design e comunicazione. Il risultato è uno spazio capace di esprimere una forte identità, di trasmettere qualità e di rispondere alle aspettative del proprio pubblico di riferimento. Per investitori immobiliari, sviluppatori e general contractor questo approccio rappresenta un’opportunità concreta di ridurre le modifiche in corso d’opera, miglio.rare la coerenza delle scelte, facilitare il processo di execution e commercializzazione per presentare sul mercato un prodotto più competitivo. Un cambio di prospettiva: l’interior design non è il capitolo conclusivo di un proget.to, ma una disciplina che contribuisce a determinarne il successo fin dal principio.
Con la dicitura “Design Driven Real Estate” si intende un approccio progettuale in cui l’interior design contribuisce fin dall’inizio a definire identità, qualità e posizionamento dell’immobile. Si parte da alcune domande fondamentali:
a chi è destinato questo spazio? Dove si colloca? Che utenza avrà? e soprattutto, quale esperienza vogliamo offrire?
Un concept sviluppato nelle prime fasi permette inoltre di creare continuità tra architettura, interior design e comunicazione. Il risultato è uno spazio capace di esprimere una forte identità, di trasmettere qualità e di rispondere alle aspettative del proprio pubblico di riferimento. Per investitori immobiliari, sviluppatori e general contractor questo approccio rappresenta un’opportunità concreta di ridurre le modifiche in corso d’opera, miglio.rare la coerenza delle scelte, facilitare il processo di execution e commercializzazione per presentare sul mercato un prodotto più competitivo. Un cambio di prospettiva: l’interior design non è il capitolo conclusivo di un proget.to, ma una disciplina che contribuisce a determinarne il successo fin dal principio.
CONCEPT DESIGN: PROGETTARE UN’IDENTITÀ
Mi è capitato tante volte: la prima consulenza col cliente, l’empatia iniziale, il caffè, chiacchierare di tutto molto prima di approcciare il progetto… persone che, a prescindere dalla provenienza, si aprono perché hanno bisogno di comunicare la propria identità. Come in piccolo così in grande. Ogni immobile ha bisogno di un’identità prima ancora che di un arredamento. Prima si sviluppa il concept d’interni in cui vengono elaborati l’identità, il linguaggio estetico e l’atmosfera complessiva; successivamente il concept viene tradot.to in un progetto vero e proprio con materiali, layout, moodboard, illuminazione e dettagli; è questo l’approccio che rende ogni progetto finito unico e memorabile. Il concept non riguarda solo l’aspetto pratico, ma anche la costruzione dell’esperienza finale immaginando come una persona attraversa gli ambienti, come si muove, cosa percepisce nei diversi passaggi, quali emozioni vengono attivate dalla disposizione, dai materiali o dalla luce per un’esperienza abitativa completa.
Mi è capitato tante volte: la prima consulenza col cliente, l’empatia iniziale, il caffè, chiacchierare di tutto molto prima di approcciare il progetto… persone che, a prescindere dalla provenienza, si aprono perché hanno bisogno di comunicare la propria identità. Come in piccolo così in grande. Ogni immobile ha bisogno di un’identità prima ancora che di un arredamento. Prima si sviluppa il concept d’interni in cui vengono elaborati l’identità, il linguaggio estetico e l’atmosfera complessiva; successivamente il concept viene tradot.to in un progetto vero e proprio con materiali, layout, moodboard, illuminazione e dettagli; è questo l’approccio che rende ogni progetto finito unico e memorabile. Il concept non riguarda solo l’aspetto pratico, ma anche la costruzione dell’esperienza finale immaginando come una persona attraversa gli ambienti, come si muove, cosa percepisce nei diversi passaggi, quali emozioni vengono attivate dalla disposizione, dai materiali o dalla luce per un’esperienza abitativa completa.
IL FUTURO: DAL PROGETTISTA AL CONSULENTE STRATEGICO
Nei prossimi anni il successo delle operazioni immobiliari dipenderà sempre meno dalla sola capacità di costruire architettonicamente e sempre più dalla capacità di interpretare il mercato attraverso il progetto. In questo scenario, il concept design diventa il punto di incontro tra strategia, architettura e valorizzazione economica dell’immobile. L’interior designer, tradizionalmente percepito come il professionista chiamato a definire l’aspetto finale di uno spazio, oggi è sempre più coinvolto nelle fasi iniziali del processo immobiliare; la sua competenza si estende alla costruzione di un’esperienza abitativa coerente con il target di riferimento e con le logiche del mercato immo.biliare. Questo significa interpretare non solo lo spazio, ma anche il contesto in cui lo spazio verrà immesso: chi lo abiterà, come verrà venduto o locato, quale immagine dovrà trasmettere e quale valore dovrà comunicare. La capacità di leggere un immobile non solo come volume architettonico ma come un prodotto abitativo, permette di contribuire in modo diretto alla sua competitività sul mercato. Inoltre questo lavoro può estendersi alla comunicazione e marketing del progetto attraverso la definizione di materiali visivi e narrativi utili alla commercializzazione dell’immobile contribuendo alla presentazione ed efficacia commerciale.
All’interno di questa visione si inserisce il lavoro di Bafunno Group con il servizio dedicato di creazione di Concept per il Real Estate, che propone l’interior design come strumento di valorizzazione immobiliare attraverso un processo che dal principio accompagna investitori, sviluppatori e operatori del real estate.
Nei prossimi anni il successo delle operazioni immobiliari dipenderà sempre meno dalla sola capacità di costruire architettonicamente e sempre più dalla capacità di interpretare il mercato attraverso il progetto. In questo scenario, il concept design diventa il punto di incontro tra strategia, architettura e valorizzazione economica dell’immobile. L’interior designer, tradizionalmente percepito come il professionista chiamato a definire l’aspetto finale di uno spazio, oggi è sempre più coinvolto nelle fasi iniziali del processo immobiliare; la sua competenza si estende alla costruzione di un’esperienza abitativa coerente con il target di riferimento e con le logiche del mercato immo.biliare. Questo significa interpretare non solo lo spazio, ma anche il contesto in cui lo spazio verrà immesso: chi lo abiterà, come verrà venduto o locato, quale immagine dovrà trasmettere e quale valore dovrà comunicare. La capacità di leggere un immobile non solo come volume architettonico ma come un prodotto abitativo, permette di contribuire in modo diretto alla sua competitività sul mercato. Inoltre questo lavoro può estendersi alla comunicazione e marketing del progetto attraverso la definizione di materiali visivi e narrativi utili alla commercializzazione dell’immobile contribuendo alla presentazione ed efficacia commerciale.
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BAFUNNO GROUP SA
Via Canova 15
CH-6900 Lugano
T. 076 240 13 80
info.bm@bafunno.com
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